智研咨询发布的数据显示，当前中国各类产业园区数量已高达2.5万个。然而，巨大存量的背后，却隐含着需求不足的问题。根据戴德梁行数据，当前中国一、二线城市产业园区的平均空置率达15%—20%；而新周刊的调研显示，不少三、四线城市的园区甚至长期有过半空置。如何提高园区入驻率，是摆在许多产业运营商面前的一道难题。

主要城市产业园空置率（盛杰、廖颖，《迭代与新生》）

产业园空置率高，源于供给与需求的不匹配。一方面，许多园区未能提供差异化的产业定位与软硬设施，进而与其他园区形成同质化的竞争；另一方面，企业对于服务的需求也未能得到满足，无法形成有效需求。

就像经济学里常爱讲的火腿肠与方便面的故事，随着企业收入增加，他们反而会迫切地搬离那些价格低廉，但设施陈旧又缺乏优质服务的产业园。但有一些运营商却能抓住机会更改自身的定位，在推动产业发展的同时，实现园区存量活化，成功完成逆袭。

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